104.-COMUNITAT PM 25-27.- Treballarem per a ser una convivència exemplar, transparent i participativa.-

 280624

ALERTA 

Es tracta del funcionament de l'escala i de l'interès comunitari.

Volem un compromís per escrit de bona marxa i bon servei a la comunitat per part de la nostra administració de finques.

No explicarem els motius i proves que es poden portar a la premsa, al Col·legi d'Administradors de Finques, a les Xarxes Socials, Fiscalia, i on faci falta. Tots ho sabem.

No es pot assumir la presidència davant els riscos existents.

L'importat és la comunitat de propietaris i l'agent administrador és simplement un tècnic secretari.

Qüestions que ens plantegem:

Informacions prioritàries de tot el veïnat propietari:

1.- Cartellera informativa i informe de tots els telèfons d'urgència i de la referència a la presidència de les escales.

2.- Còpia de l'assegurança comunitària amb coneixement de quin tipus de límits té, que entra i que no.

3.- Una còpia de la constitució de la comunitat.

4.- El document de distribució de la propietat horitzontal.

5.- Les actes signades amb el vist-i-plau per la presidència

Temes d'interès legislatius i conseqüències.

1.- Nova legislació d'ascensors i conseqüències en les responsabilitats amb la presidència i la comunitat de propietaris.

2.- Arrenjament i reformes. Peticions de pressupostos. Tres pressupostos per exemple.

3.- Aplicacions de les legislacions sobre accessibilitat

4.- I sobre estalvi energètic: vivendes i pàrquings

Altres preguntes, qüestions o prevenció de conflictes:

Escriu al what's Núm. 619 79 39 68

Punts a millorar o a rectificar:

1.- Les actes han de ser coherents i transparents, correctes.

2.- Cal constituir una comissió de seguiment i de suport a la representació denominada presidència.

3.- Les decisions de risc cal ser consultades a la presidència i a la comissió de suport. Com canviar d'empresa d'electricitat i després resulta ser més cara, és una mala gestió

4.- Quan hagi una qüestió que ens afecta cal informar a la presidència i informar a tota la comunitat: talls d'electra, averia d'ascensor, etc.

5.- Tenim problemes crònics: humitats al quarto de bombes, façana de Ramon i Cajal etc. Cal trobar una solució tècnica i prou parxes.

6.- Quan es facin obres no es pot deixar la porta oberta del carrer amb un extintor sense ningú a la vista. Cal que s'expliqui amb unes orientacions a les empreses contractades.

7.- No es pot obrir la porta a persones que no s'identifiquen com a funció pública: correus per exemple, La resta cal que truquin al pis interessat i sinó ja tornaran.

8.- Cal que aviseu a familiars i a persones contractades que en aquesta escala hi han uns valors, una seguretat i unes normes.

9.- Cal clarificar quines claus té finques i que el quartet d'électra cal que estigui tancat

10.- L'extintor cal que estigui en un lloc legal.

11.- Cal estar informat sobre la gestió general.

Cal constituir una comissió de convivència i seguretat amb els qui vivim a l'escala.

Cal constituir una comissió de propietaris i demanar una reunió amb les finques.

Millor quedar a partir del dia 01 de setembre?

Hem fet una primera reunió 250924 de PM 27 i la segona genral PM 25 i 27 el 021024.

ACLARIMENTS LEGALS.-

A Catalunya, tant la figura de la **presidència comunitària** com la de l’**administrador de finques** tenen funcions importants en la gestió d’una comunitat de propietaris. Tot i que algunes responsabilitats poden solapar-se, les funcions específiques de cadascun es detallen clarament en la normativa sobre propietat horitzontal.

### Funcions de la **presidència comunitària**:

El president o presidenta de la comunitat és una figura escollida per la junta de propietaris i té un paper de representació i gestió. Les seves funcions principals són:

1. **Representació legal de la comunitat**: El president actua com a representant de la comunitat de propietaris davant tercers, incloent-hi administracions públiques, empreses subministradores, i fins i tot davant els tribunals si cal.

2. **Convocatòria de juntes**: Té la responsabilitat de convocar les juntes de propietaris, tant ordinàries com extraordinàries, seguint els terminis i procediments legals establerts.

3. **Presidir les reunions**: El president presideix les reunions de la junta de propietaris, modera el debat, controla l'ordre del dia, i vetlla pel bon funcionament de les mateixes.

4. **Execució dels acords**: És responsable d’assegurar que els acords adoptats per la junta de propietaris es duguin a terme, supervisant el compliment de les decisions preses.

5. **Mediació en conflictes**: El president actua com a mediador en els conflictes que puguin sorgir entre els veïns, tot i que la seva funció no és vinculant en aquests casos.

6. **Coordinar amb l’administrador**: Treballa de manera estreta amb l’administrador de finques per garantir una bona gestió i el compliment de les decisions de la junta.

7. **Vigilància del bon ús dels espais comuns**: El president té el deure de vetllar per l’ús correcte dels espais i serveis comuns de la comunitat.

### Funcions de l’**administrador de finques**:

L'administrador de finques és un professional (pot ser extern o un propietari) que s’encarrega de la gestió tècnica, administrativa i econòmica de la comunitat. La Llei 5/2006 del Llibre Cinquè del Codi Civil de Catalunya detalla les funcions que exerceix, que són:

1. **Gestió administrativa**:

   - Redactar les **convocatòries** de les juntes de propietaris i ajudar en la preparació de l'ordre del dia.

   - Portar un **registre de propietaris** i controlar els canvis de titularitat dels immobles.

   - Elaborar les **actes** de les reunions de la junta de propietaris i custodiar-les, així com comunicar els acords als veïns.

   

2. **Gestió financera**:

   - Elaborar el **pressupost anual** de la comunitat per ser aprovat per la junta de propietaris.

   - Gestionar els **pagaments** de les despeses comunitàries, incloent-hi serveis com l’aigua, la llum, neteja, manteniment d’instal·lacions, etc.

   - **Recaptar les quotes** comunitàries dels propietaris i gestionar possibles impagaments o reclamacions judicials si fos necessari.

   - **Presentar comptes** a la comunitat, explicant la situació financera en detall durant les juntes.

3. **Manteniment dels espais comuns**:

   - Coordinar el **manteniment** dels espais comuns (ascensors, sistemes elèctrics, calefacció, jardins, etc.), així com la realització de les obres necessàries.

   - Controlar i gestionar les **reparacions** i millores en les instal·lacions comunitàries, contractant els serveis oportuns.

4. **Assessorament legal**:

   - Assessorar la comunitat en temes **jurídics i legals** relacionats amb la propietat horitzontal, les normatives locals i regionals, o possibles litigis.

   - En molts casos, l'administrador pot actuar com a **mediador** en els conflictes interns entre propietaris, oferint solucions des d'una perspectiva legal.

5. **Execució dels acords comunitaris**:

   - Com a figura tècnica, l’administrador executa els acords adoptats per la junta, assegurant que els serveis contractats compleixin amb les condicions pactades i que les obres o reparacions es facin adequadament.

6. **Controlar la morositat**:

   - És l’encarregat de controlar els pagaments dels propietaris i prendre les mesures necessàries en cas de morositat, des d’enviar recordatoris fins a iniciar accions judicials si és necessari.

### Diferència entre el president i l'administrador:

- **El president** és un propietari elegit pels veïns, que té un paper de representació i supervisió general. És el portaveu de la comunitat i garanteix que les decisions de la junta es portin a terme.

- **L’administrador de finques** és un professional contractat que s'encarrega de la gestió tècnica i econòmica de la comunitat, així com de la seva administració diària. Normalment té coneixements especialitzats en la matèria.

En resum, mentre que el president de la comunitat té un rol representatiu i de coordinació, l’administrador de finques s'encarrega de la gestió pràctica i financera. Tots dos treballen conjuntament per assegurar el bon funcionament de la comunitat de propietaris.